CONSTRUYE TU VIVIENDA EN COOPERATIVA
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Vistas de ensueño que se hacen realidad. Junto al mar en Portonovo,
un privilegio a tu alcance |
Una cooperativa de vivienda
es un tipo de cooperativa cuyo objeto social es el de
proporcionar a sus socios viviendas, locales y otros bienes inmuebles, adquiriendo suelo para construir y urbanizarlo. Las cooperativas de viviendas, como sociedades promotoras de viviendas, se han consolidado como
uno de los mejores medios para acceder a una vivienda asequible y de calidad.
Las cooperativas de viviendas
se encuentran reguladas en España por la ley 27/1999 y sus Estatutos Sociales, debidamente inscritos en registros públicos, por los que se rige la vida de cooperativa y determinan los derechos y obligaciones de los socios.
Dichos registros pueden ser consultados por cualquier persona que en su calidad de socio forme parte de una cooperativa.
CARACTERÍSTICAS:
BENEFICIOS ECONÓMICOS: Las viviendas promovidas en régimen de cooperativa cuentan, entre otros, con los siguientes beneficios económicos:
- PRECIO. El precio final de las viviendas realizadas en régimen de cooperativas es inferior al de las viviendas desarrolladas por promotores privados, al ser sus socios sobre los que revierte directamente el beneficio de desarrollar la vivienda.
- ELIMINACIÓN DEL BENEFICIO DEL PROMOTOR PRIVADO: Al ser los socios cooperativistas quienes promueven la ejecución de las viviendas, el beneficio del promotor privado desaparece, lo que reduce de manera sustancial el precio final de la vivienda, y se invierte en mayor calidad.
- ADECUACIÓN DE PAGOS: Las cantidades aportadas por los socios se adecuan a los compromisos de pago de la cooperativa viabilizando la promoción.
- FINANCIACIÓN: Las cooperativas cuentan para el desarrollo de sus promociones de viviendas con el interés de los bancos y cajas para la concesión de préstamos, que reducen las aportaciones que deben realizar los socios antes de la escrituración de sus viviendas.
BENEFICIOS FISCALES: Las cantidades que los socios aportan a la cooperativa para ser adjudicatarios de una vivienda son desgravables en su declaración anual de la renta.
Además, por ley, algunos actos jurídicos, necesarios para su actividad empresarial, están exentos del pago a Hacienda o se encuentran bonificados, lo que contribuye a disminuir el coste final de la vivienda.
La adquisición de una vivienda mediante cooperativa es compatible con los beneficios fiscales de la cuenta ahorro vivienda.
FUNCIONAMIENTO DEMOCRÁTICO: La Asamblea General de Socios es el órgano soberano en el que pueden
participar activamente todos los socios de pleno derecho, a quienes proporciona información y propone la toma de decisiones de manera colegiada, adoptándose los acuerdos por medio de votación.
AUTOREGULACIÓN: A través de las votaciones de sus socios, la Asamblea General decide desde quiénes son sus representantes –elección del Consejo Rector que es el órgano de la dirección– hasta los agentes que intervienen en la promoción, tales como empresa constructora, entidad financiera, entidad gestora, sociedad auditora, etc.
Es el socio quien elige y decide.
CAPITAL ASEGURADO: Todas las cantidades que el socio aporta para la construcción de la vivienda están avaladas por una entidad aseguradora. Este seguro garantiza que, de no conseguirse el objetivo social, el socio tenga asegurada la recuperación de las cantidades aportadas.
AUDITORÍA: Las cuentas de la cooperativa son auditadas por una empresa autorizada para realizar dichos trabajos y ratificadas por la Asamblea General, y que a su vez está obligada a presentarlas y explicarlas a los socios.
Como agente externo, su informe es absolutamente objetivo, debe reflejar cualquier incidencia relevante y responder legalmente en caso de que no detectara irregularidades en la contabilidad.
Las cuentas anuales debidamente aprobadas son depositadas en el Registro público correspondiente.
GESTIÓN PROFESIONAL: Especialmente las cooperativas de viviendas deben contratar a una empresa gestora que guíe y asesore en la consecución del objeto social, es decir, proporcionar viviendas a sus socios.
Es imprescindible que la gestora acredite su solvencia profesional
El sábado 29, a las 11h se presenta el proyecto de edificio en el Club Naútico de Sanxenxo, donde se dará más información sobre las cooperativas de vivienda. Para asistir llamar al 629 803 140, o enviar mail.
COOPERATIVA VIVIENDAS EDIFICIO BARLOVENTO
Avda Pontevedra 2
36960 Portonovo, Sanxenxo, Pontevedra
Teléfono:629 803 140
info@cooperativabarlovento.es
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